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Veredicto: redução de aluguel devido ao ruído constante da criança

Veredicto: redução de aluguel devido ao ruído constante da criança



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BGH: O protocolo de ruído detalhado não precisa ser enviado
As crianças não devem estar constantemente fazendo barulho no apartamento. Mesmo que o ruído infantil seja considerado "socialmente adequado", "o requisito de consideração mútua razoável" se aplica, o Tribunal Federal de Justiça (Karlsruhe) em Karlsruhe decidiu em uma decisão publicada na terça-feira, 12 de setembro de 2017 (ref.: VIII ZR 226/16). Se os inquilinos da casa reclamarem de repetidos ruídos repetidos de crianças e seus pais, nenhum protocolo detalhado de ruídos deve ser apresentado como evidência de uma redução de aluguel.

Nesse caso específico, os juízes de Karlsruhe deram provimento ao recurso de um inquilino de Berlim contra a não admissão. Desde 2004, ela é inquilina em um apartamento de três quartos em uma casa de oito famílias em Berlin-Tiergarten. Quando uma família com dois filhos que ainda não era obrigada a frequentar a escola se mudou para o apartamento acima deles no final de 2012, a calma acabou.

A mulher reclamou que as crianças pequenas estavam fazendo barulho enorme por quase uma hora a quatro horas, quase todos os dias, e também durante períodos de descanso. Eles pisariam, pulariam, estrondariam ou gritariam por horas. Se fosse demais para os pais, eles também gritavam regularmente para descansar.

A poluição sonora e as vibrações associadas são tão fortes que os vasos na prateleira se moviam. Mas todo o apartamento foi afetado pelo barulho. Os visitantes não ficariam mais com ela por causa do barulho. Mesmo um vizinho com perda auditiva pode ouvir o barulho sem um aparelho auditivo.

O autor reduziu o aluguel em 50% devido à poluição sonora e pagou apenas com reservas. No tribunal, ela agora pediu à proprietária que devolvesse uns bons 9.000 euros do aluguel, que foi pago sob reserva.

O Tribunal Regional de Berlim considerou que o ruído infantil não deve ser suportado sem limites. Aqui, no entanto, o nível razoável ainda não foi excedido. Faz parte do desenvolvimento normal que as crianças "andem" nos caminhos e se comuniquem em "linguagem alta". Que os pais os exortem a descansar é evidência de consideração.

As crianças pequenas também não são capazes de argumentos verbais diferenciados, de acordo com o tribunal distrital. Portanto, é bastante normal e comum que eles se sintam mais altos. Os números de ruído do requerente também são imprecisos demais. O recurso contra a sentença não foi permitido.

Em sua decisão de 22 de agosto de 2017, o BGH determinou que outra câmara do tribunal distrital tivesse que lidar com o caso novamente. Mesmo que o ruído infantil seja considerado socialmente adequado, os vizinhos não precisariam oferecer tudo. O princípio do respeito mútuo razoável deve ser aplicado.

Aqui, o tribunal regional não tinha investigado suficientemente a poluição sonora e, assim, violou o direito do requerente de ser ouvido.

No caso de prejuízos recorrentes, também não é necessário que os inquilinos enviem um protocolo detalhado de ruído. Uma descrição das horas do dia, com que frequência e por quanto tempo o ruído ocorre é suficiente. O tribunal distrital poderia ter ouvido testemunhas e verificado a audibilidade da casa. Agora deve compensar isso.

O BGH já havia decidido em 29 de fevereiro de 2012 que os inquilinos não precisavam manter um “diário de ruído” devido ao ruído constante (ref.: VIII ZR 155/11, relatório do JurAgentur a partir do dia do julgamento). Os inquilinos teriam que aceitar celebrações ocasionais ou discussões barulhentas no apartamento vizinho como "socialmente adequadas", mas não como barulho e sujeira constantes. Uma descrição do tipo, duração, frequência e horas do dia do ruído seria suficiente para uma redução de aluguel. O proprietário não pôde solicitar a apresentação de um "protocolo". fle / mwo

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